Кризис не обошел стороной Черногорию

Прогнозы экспертов в очередной раз не оправдались. Рынок недвижимости Черногории не устоял перед натиском разрастающегося экономического кризиса, и квадратный метр, как и по всей Европе, постепенно падает в цене. Уже к концу 2008 года произошло снижение цен на курортную недвижимость в среднем на 30%, при этом сократилось (по сравнению с 2007 годом) и число сделок. 

Первыми Адриатическое побережье Черногории стали покидать британцы, ирландцы, немцы - те, чьи страны ощутили дыхание кризиса уже в начале 2008 года. И лишь спустя полгода к ним начали присоединяться россияне и жители стран СНГ. Сегодня среди западных европейцев лишь самые стойкие всё ещё остаются поклонниками черногорского побережья, и теперь уже вне всяких сомнений основными и главными покупателями недвижимости этой балканской страны становятся россияне и примкнувшие к ним белорусы и казахи. Вот только их потребности не останавливают продолжающееся падение цен на жильё.

«Кризис на рынке недвижимости Черногории был неизбежен, - считает Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость. - Уровень развития инфраструктуры, качество строящихся объектов серьёзно отставали от цен, которые вместе с тем продолжали необоснованно расти, что и привело сейчас к переоценке стоимости недвижимости и отдыха в Черногории. За 2008 год черногорцы слегка охладиди свой пыл, и сейчас всё постепенно приходит в норму, то есть недвижимость и услуги страны начинают продаваться по адекватным ценам. В этом году следует ожидать более существенного снижения цен на недвижимость, что к концу года, несомненно, вернёт многих покупателей на черногорский рынок».

«Кризис внёс коррективы в планы россиян. Сейчас они предпочитают приобретать дома, в которых уже сегодня можно жить, либо жильё в стадии, близкой к завершению, - добавляет Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». - А вот приоритеты не изменились. Россияне, как и прежде, в основном покупают апартаменты в комплексах со всей необходимой инфраструктурой. Также наметился определённый интерес к приобретениям индивидуальных домов и вилл в комплексах. Наблюдается и формирование некоего отложенного спроса - часть клиентов занимает выжидательную позицию».

В отличие от России, где основной покупательский спрос сосредоточился на вторичном рынке, в Черногории пока наиболее востребованы первичные объекты. Территориальный спрос сосредоточен прежде всего на Будванской Ривьере, а затем на Бока-Которском заливе. Здесь стоимость м2 жилой площади в среднем составляет от 2 200 € до 7 000 € - в зависимости от класса жилья и дальности его расположения относительно моря. Стоит отметить, что российские покупатели стали особо требовательны к качеству и месторасположению объекта.

До недавних пор деятельность российских инвесторов на просторах Черногории оценивалась как гиперактивная. Некоторое время назад сразу несколько известных отечественных компаний и крупных бизнесменов начали засучив рукава превращать черногорское побережье в «балканский Лазурный Берег». Так, хозяин «Базового элемента» Олег Дерипаска собрался возводить на месте бывшей военной базы в Тивате нечто умопомрачительное - прекрасный город-сад на Адриатическом побережье. На площади около 2 млн м2 намерены построить значительный объём жилья (точная цифра пока не озвучивается), примерно 500 марин, включающих около сотни стояночных мест для яхт длиной более 30 м, отель сети Four Seasons. В продаже появятся как виллы типа «умный дом» площадью от 324 м2, так и апартаменты площадью от 89 м2. До кризиса проект оценивался примерно в 200 млн £. Сколько стоит сейчас - вопрос, на который не ответит ни сам господин Дерипаска, ни его компаньоны. Правда, о переносе сроков окончания строительства разговор пока не шёл, и есть надежда, что строительство чудо-поселения в Тивате завершится к 2010 году.

Появлялись сообщения о том, что в Черногории это будет не единственная стройка, финансируемая Олегом Дерипаской и его компанией. В 2010 году, если позволит Его величество кризис, начнётся возведение ещё одного курорта в районе черногорского порта Ульцин. Там размер инвестиций оценивался в $8,5 млрд. Но станет ли и этот проект реальностью - вопрос к кризису.

Не менее раскрученным и известным проектом оказался комплекс компании MIRAX GROUP Astra Montenegro - город-клуб на площади 9 га на мысе Завала, между городами Будва и Бечичи. Девелопер уже начал строительство коттеджей. Более того, некоторые из них уже сданы. А чуть позже компания приступит к возведению 27-этажной башни с апартаментами и гостиницей под управлением Hyatt. Причём поражает не столько само архитектурное творение, сколько функция, которую возьмёт на себя высотная гостиница: башня будет выше гор Черногории!

Следом за Сергеем Полонским, его компанией и друзьями-инвесторами осваивать побережье Будвы пытаются и не столь известные личности (хотя, возможно, пока не столь известные). «Среди новых инвесторов есть и некий Евгений Ч., который вместе со своими друзьями из Черногории затеял строительство жилого комплекса в непосредственной близости от Astra Montenegro, - рассказывает Юлия Кайнова. - Этот проект уже готов и согласован, строительство начнётся в конце марта. Сумма инвестиций - около 1 500 000 €. Там ожидают получить прибыль в 60 - 70%. При этом реализация квартир началась ещё в феврале. Две квартиры уже куплены и деньги за них переведены, согласно договорам. Ещё пять желающих готовы оформить договор и внести средства, как только станет тепло. Они хотят совместить деловую поездку с возможностью отдохнуть и покупаться. Конечно, в связи с кризисом инвесторам пришлось снизить изначально планировавшиеся цены на квартиры на 10 - 15%, однако и себестоимость строительства уменьшилась».

В пятиэтажном жилом комплексе с рабочим названием «Лас-Ивановичи» будет 15 апартаментов площадью от 50 м2 до 96 м2 по цене от 1 500 €/м2 на первом этаже до 2 500 €/м2 на пятом. У комплекса появится своя инфраструктура, подземный паркинг, бассейн, который находится в 800 м от моря. Из окон «Лас-Ивановичи» открывается прекрасный вид на Адриатику, горы и находящийся внизу комплекс Astra Montenegro. По заверению инвестора, на 7 квартир в «Лас-Ивановичи» подписаны заявки и, скорее всего, апартаменты будут куплены. Оставшуюся часть предполагается реализовать в ближайшие полгода. Сам проект планируется закончить в мае 2010 года, именно тогда он и будет готов к заселению.

Как ни покажется странным и парадоксальным, вкладываться в недвижимость Черногории россиян призывает и Русская православная церковь. Патриарх Московский и всея Руси Кирилл выразил удовлетворение активным развитием экономических связей между Россией и Черногорией, в частности, в сфере недвижимости. «Мы надеемся, что новое экономическое измерение отношений между Россией и Черногорией будет поддерживать традиции добрых контактов между русскими и черногорцами», - отметил он на встрече с президентом Черногории Филипом Вуяновичем в Свято-Даниловом монастыре Москвы. Патриарх Кирилл выразил удовлетворение тем, что в Черногорию вырос поток не только паломников, но и российских инвесторов в местную недвижимость. Основной причиной того, «почему люди с добрым сердцем едут в Черногорию», является, по мнению Владыки, общность православной веры - ведь «вера во многом определяет строй жизни и мировоззрение людей, формирует систему ценностей».

И всё же не только русским интересна черногорская недвижимость. Компания Knight Frank представляет на черногорском побережье проект Porto Montenegro. «Расположенный у бухты Котор, этот комплекс наверняка станет наиболее живописным и оснащённым морским поселением региона, - рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank. - На выбор покупателей будет предоставлен полный набор услуг, включая круглосуточное обслуживание консьержа, причал на 630 судов, в том числе 130 мест для яхт от 30 м до 180 м. В скором времени на продажу будут выставлены 29 резиденций у береговой линии».

В числе иностранцев, которые в период мирового экономического кризиса заявили о своём намерении инвестировать в недвижимость Черногории, были замечены и знаменитые американские актёры. Среди них фотомодель и актриса Памела Андерсон, которая собирается вкладывать свои средства в гостиничную и деловую недвижимость балканской страны. Скорее всего, уже в мае 2009 года она посетит Черногорию и посмотрит те места, где будет вестись строительство, а это столица страны - Подгорица, где актриса собирается возвести деловой комплекс, и местечко Мелине, где она хочет построить гостиницу и SPA-центр. Информация о визите г-жи Андерсон в Черногорию уже подтверждена её менеджером Питером Эшером, а также Джордже Джурджичем, директором девелоперской компании Atlas Group, с которой актриса намерена сотрудничать.

Что же касается перспектив для покупателей, то, прежде чем рискнуть куда-то вкладывать, необходимо, как говорится в русской пословице, «семь раз отмерить». «В связи с кризисом у многих застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, и покупателям стоит проявлять осторожность, а также обращать внимание на уникальные проекты, - полагает Елена Юргенева. - Они не только станут надёжным вложением средств, но и могут принести прибыль в будущем».

2009 г.
Исходный материал опубликован на www.zagrandom.ru