Международные порталы недвижимости

Поскольку российские покупатели и риэлторы всего несколько лет назад активно вышли на рынок зарубежной недвижимости, в погоне за свежими отчетами и коммертариями гуру рынков пока что по большей части приходится пользоваться англоязычными ресурсами. 

 Потенциальному покупателю зарубежной недвижимости есть из чего выбирать – недостатка в сайтах, продающих жилье в Интернете, не обнаруживается. Запрос «Buy Property» в поисковике Google дает 130 млн результатов, а перефразирование в «Property for sale» снижает их число до 110 млн, которое все равно оказывается запредельным. 

Общая статистика и аналитика

Продажей жилья занимаются как солидные порталы наподобие Ebay.com, так и месяцами не обновляемые сайты небольших риэлторских агентств. 

Конечно, есть ресурсы, которые выделяются на общем фоне. Например, Enormo.com – в «чистом» виде продающий сайт, не имеющий ничего, кроме самой поисковой формы. Несмотря на это, существует 80 вариантов Enormo для разных стран, в том числе и русскоязычная версия Enormo.ru. Предлагаемый на продажу или в аренду объект любой Интернет-пользователь может внести в базу данных совершенно бесплатно, лишь заполнив простую форму. Владельцы сайта заявляют, что количество таких предложений на сегодняшний день исчисляется миллионами.

Итак, продающих сайтов – множество. Гораздо скромнее число ресурсов, дающих информацию о состоянии мирового рынка Real Estate. К ним, в частности, относится Global Property Guide, онлайновый англоязычный ресурс, на сегодня являющийся одним из наиболее объективных аналитических и статистических источников. Цитировать Global Property Guide не считают зазорным такие солидные издания, как «Форбс», «Уолл-Стрит Джорнал», «Лондон Таймс», «Экономист», «Бизнес-Уик» и «Интернэшнл Геральд Трибьюн».

Занимаясь исследованиями рынков недвижимости 131 страны мира, Property Guide использует официальные данные центральных банков и национальных институтов статистики, информацию юридических и экономических организаций. Все это аккуратно разбито на рубрики, в которых присутствует аналитика и статистика по каждой отдельно взятой стране. В каждом блоке имеются списки риэлторов, консультантов, адвокатов по недвижимости и кредитных организаций. По 29 странам мира выпускается ежеквартальный статистический отчет.

Сайт не перегружен рекламой, навигация построена просто и достаточно логично. К недостаткам можно отнести отсутствие доступа к информации по странам непосредственно с главной страницы сайта (поиск организован по частям света) и нерегулярное обновление страниц, что, впрочем, отчасти компенсируется новостной лентой.

Интересную статистическую информацию можно найти на сайте британского RICS (rics.org) Королевского института сертифицированных оценщиков. RICS объединяет около 140 тыс. профессионалов в области недвижимости в 146 странах мира, так что с репрезентативностью обзоров у этой организации проблем нет. Но данные не очень удачно структурированы, и для того, чтобы найти нужные цифры, приходится пролистывать множество ссылок, посвященных проблемам глобального потепления, коррупции в гражданском строительстве африканских стран и еще целого ряда проблем, которыми почему-то «увлекается» эта организация.

Отчеты международных компаний

Для анализа ситуации на рынках удобно использовать отчеты крупных международных консалтинговых и риэлторских компаний, которые, как правило, публикуются ежеквартально. Такие обзоры, например, выпускаются компанией Knight Frank (knightfrank.com). На заглавной странице сайта компании – удобный поиск по странам, в разделе Research представлена аналитическая информация по жилой и коммерческой недвижимости. Через раздел, посвященный России, можно выйти на русскоязычную версию сайта, однако в рубрике «Зарубежная недвижимость» публикуются лишь предложения на продажу. Отчеты Knight Frank сделаны достаточно основательно и подробно, но при работе с ними нужно учитывать, что компания работает, как правило, в премиум-сегменте и в других секторах рынка тенденции могут быть несколько иными.

Доступ к сайту компании CB Richard Ellis (cbre.com), имеющей в разных странах около 300 офисов и более 30 тыс. сотрудников, возможен на 11 языках, среди которых присутствует и русский, но раздел «Глобальные исследования и консалтинг» выводит посетителя на англоязычную страницу, где он находит совсем неплохие отчеты по состоянию рынка мировой коммерческой недвижимости, но опять же – только на английском языке.

Выпускают собственные отчеты и другие компании, специализирующиеся на услугах в области коммерческой недвижимости и инвестиций. К ним относятся, например, Jones Lang LaSalle (joneslanglasalle.com), Colliers International (colliers.com), с довольно удобно вынесенным в заголовки сайта разделом Market Reports, и King Sturge (kingsturge.com), имеющая представительства в 45 странах, но занимающаяся в основном коммерческими центрами в Великобритании и основных европейских городах. В отчетах King Sturge можно найти не только общую информацию по этому сегменту европейского рынка, но и подробный анализ состояния дел, например, в Венгрии, Хорватии и других странах.

Все сайты – только на английском языке, кроме сайта компании Colliers, имеющего, кроме основной, еще и испанскую версию. Разумеется, перечисленные ресурсы – вполне коммерческие, поэтому не забывают о предложении собственных услуг, которые, конечно, также могут быть интересными для инвесторов.

Новости рынков

Регулярно обновляемые новости рынков и комментарии к ним можно найти на британском Propertywire.com, который как раз на этом специализируется. На сайте имеется форма поиска по базе данных объектов во всем мире, выставляемых на продажу. Постоянно обновляемыми новостями, как правило, из очень авторитетных источников делится со своими читателями WorldProperties.com – ресурс International Consortium of Real Estate Associations (ICREA), объединяющий более 30 национальных риэлторских организаций, членами которых являются более 2 млн риэлторов. Одновременно сайт предлагает на продажу около 3 млн объектов во всем мире.

Нечто подобное в русском варианте можно найти на российском Prian.ru, который также выставляет зарубежные объекты на продажу. Но масштабы, конечно, скромнее: на момент написания статьи статистика была такой: 10 565 предложений недвижимости в 59 странах мира от 479 компаний и частных лиц. Есть формы поиска объектов и компаний. У сайта неплохой дизайн, имеется хорошо посещаемый тематический форум. Обновления происходят постоянно, как за счет собственного контента, так и статей с других ресурсов. Последнее, впрочем, не всегда оказывается удачно: если к материалам, публикуемым самим Prian, претензий нет, то «цитируемые» статьи иногда оказываются довольно поверхностными.

Статьи, обзоры, новости и интервью постоянно публикует портал о зарубежной недвижимости Zagranhouse.ru. Другой, также российский портал Irn.ru специализируется, скорее, на российском рынке недвижимости, но в разделе «Зарубежная недвижимость» постоянно появляется неплохая аналитика, статьи, тематические онлайн-конференции и дайджест прессы. Имеется неплохая лента новостей на российском 1-property.ru, но этот сайт больше относится к «продающим», и, кстати, в этом своем качестве довольно удобен. Портал Justreal.ru австрийской группы компаний Just Real Consult GmbH, имеющий русскую и английскую версии, кроме предложений на продажу из 52 стран, также постоянно публикует интересную подборку новостей и еженедельную аналитику международных рынков на русском языке. В поисках хорошо структурированной, свежей и эксклюзивной аналитики в русскоязычном исполнении стоит посетить ресурс http://www.vd-zr.ru/ – электронную версию журнала «Ваш дом за рубежом».

Региональные и национальные сайты

Из всех сетевых ресурсов, так или иначе связанных с миром Real Estate, главенствующую роль играют, безусловно, американские и британские сайты. Это, впрочем, легко объясняется величиной капитализации рынка недвижимости США и традиционной страстью подданных Британской короны к теме домовладения.

Англия, США, Канада, Австралия, Ирландия

Американские ресурсы поражают, прежде всего, своей масштабностью: только на ориентированном исключительно на США Loopnet.com выставлено на продажу более 4 млн объектов на общую сумму около $460 млрд. Немногим меньше, а именно 3,7 млн, предложений содержится на Realtor.com – портале National Association of Realtors. Подобрать профессионала из числа агентов по продаже жилой и коммерческой недвижимости, специалистов по кредитам и оценщиков можно на сайте REPS, Realestateprofessionalssociety.com. Вообще, по числу всевозможных ассоциаций, обществ, сообществ, форумов и всего такого же прочего США, похоже, занимают первое место в мире на душу населения. Что касается Real Estate, то и здесь недостатка в подобных объединениях не ощущается: есть, к примеру, сайт Women’s Council of Realtors (wcr.org) для риэлторов-женщин или Senior Advantage Real Estate Council (seniorsrealestate.com/sarec/) – ассоциация риэлторов, работающих с пожилыми людьми.

Имеется множество сайтов, работающих в определенном рыночном сегменте. Например, через Foreclosure.com (foreclosureport.com), как понятно из названия, реализуется недвижимость-конфискат, перешедшая от прежних владельцев в банковскую и государственную собственность. Что касается состояния рынка, то его хорошо иллюстрирует индекс S&P/Case-Shiller, отражающий изменение цен на жилье в 20 крупнейших городах США, регулярно публикуемый на Standardandpoors.com. Неплохую статистику в разделе Real Estate дает Bloomberg.com, но она оформлена в виде новостной ленты, а тематического поиска на сайте почему-то не предусмотрено.

В соседней с США Канаде картину состояния рынка демонстрирует Teranet – National Bank National Composite House Price Index, публикуемый на Housepriceindex.ca, а новостями рынка на английском языке можно поинтересоваться на Property canada.com.

Основные ценовые индексы на частные домовладения Великобритании публикуются компанией Nationwide (Nationwide.co.uk), Halifax and Bank of Scotland Research (Lloydsbankinggroup.com) и онлайн-ресурсом Rightmove.co.uk, через который выставляется на продажу 90% всей британской недвижимости. Rightmove в своих отчетах использует методику, основанную на средних ценах, запрашиваемых продавцами жилья.

Имеются и другие индексы, перечень которых можно найти на Home.co.uk в разделе A Guide to House Price Indices. Там же находится большая, в полмиллиона объектов, база предложений жилья на продажу и список из 15 757 риэлторов, работающих на территории Соединенного Королевства. Новости и аналитика по рынку Великобритании есть в сети также и на русском языке. Например, на сайтах Londondom.com и Babichevconsultants.com.

Для тех, кто интересуется недвижимостью, расположенной неподалеку от Ирландии, будет полезен сайт Daft.ie, на котором размещена информация о почти 200 тыс. объектах, предлагаемых на продажу или в аренду. Будет нелишним обратить внимание также на добротные и информативные аналитические отчеты этого сайта.

Поскольку в этой части статьи речь идет, в основном, об англоязычных странах, то, по-видимому, будет нелишним вспомнить о популярном австралийском ресурсе Realestate.com.au. Здесь, кроме многочисленных предложений на продажу, можно найти «районного» риэлтора, используя поиск (в том числе и по почтовому коду), бесплатно скачать пособие по успешной продаже жилья и узнать последние новости австралийского рынка недвижимости. Ресурс хорошо посещаемый – количество ежемесячных посещений приближается к 5 млн.

Германия, Франция, Испания

Три самых крупных портала о недвижимости в Германии, immobilienscout24.de, immowelt.de и immonet.de, к сожалению, не имеют английской, а тем более, русской версии. Тем не менее, подобрать нужный объект не проблема – это можно спокойно сделать через тот же Enormo.com, Justreal.ru или Athome.de, имеющий вдобавок к немецкой, английскую и французскую версии. Правила оформления жилья в собственность и ответы на прочие вопросы можно найти на русском языке на сайте Bavaria property.com. Там же имеются тематические переводы из немецкой прессы. На русской странице Immobilien iba.com подробно описан алгоритм покупки германской недвижимости, расчет и оплата расходов по квартире и имеется онлайн-калькулятор погашения кредита.

Французские сайты тоже, как правило, не балуют своих посетителей информацией на отличных от французского языках, поэтому английский Frenchentree.com, кроме предложений жилья на продажу, рассказывающий о французских провинциях, содержащий список риэлторов, работающих на этом рынке, и даже имеющий такие разделы, как Getting married и Having a baby in France («Женитьба», «Уход за ребенком во Франции»), можно считать едва ли не подарком.

Большое количество предложений (более 473 тыс.) находится на Fnaim.fr – сайте Национальной федерации агентов недвижимости Франции. Кроме французской, имеются версии сайта еще на 12 языках, в том числе и на русском. Но все иностранные версии имеют формат, ограниченный лишь доступом к базе данных предложений. Новости и аналитика рынка присутствуют исключительно на французском языке.

Очень подробные обзоры и объективная аналитика рынка Испании на английском языке находится на сайте Spanishpropertyinsight.com. Там же довольно большой выбор продаваемых объектов. Много предложений также на Comprarcasa.com – официальном сайте Национальной риэлторской ассоциации, который имеет также английскую версию, но вся новостная часть сайта отображается только по-испански. На Kyero.com продается около 100 тыс. объектов, представленных 1500 риэлторами, адреса которых имеются в базе. Сайт выходит на восьми языках, включая русский. Форма поиска жилья переведена вполне грамотно, но попытку перевода новостей на русский язык автопереводчиком вряд ли можно назвать удачной. Есть, правда, информация об авиарейсах из России в Испанию – уже неплохо. Хорошо и то, что новости, отчеты и жилищный индекс Kyero присутствуют хотя бы в английской версии.

Из русскоязычных сайтов Испании интересен Russianspain.com, где также размещаются объявления о продаже недвижимости, имеется хорошо посещаемый форум. Но основная задача сайта – рассказ о «русской» Испании, притом что тема недвижимости – лишь небольшая часть из всего того, что имеется на этом портале.

Чехия, Болгария, Северная и Восточная Европа

Складывается впечатление, что чешские официальные сайты, как их французские и немецкие коллеги, старательно избегают пользоваться английским языком. Например, хороший ресурс Ассоциации риэлторов Чехии Arkcr.cz при попытке перейти на английскую версию уже не первый месяц выдает ошибку. Тем не менее, чешский язык родственен русскому, поэтому многие публикуемые на сайте вещи, в общем, понятны. К тому же всегда можно воспользоваться сетевым онлайн-переводчиком. Итак, на сайте, кроме прочего, в разделе Monitoring имеется раздел новостей рынка Чехии, поиск объектов и географически структурированный список риэлторских агентств. На сайте Палаты судебных приставов Чехии Portaldrazeb.cz, также не содержащем ни малейшего намека на английский язык, можно найти предложения конфискованной недвижимости, а на Hypoindex.cz – все об ипотеке в Чехии и сводный индекс процентной ставки чешских банков Fincentrum Hypoindex.

Крупнейший портал по недвижимости Чешской Республики Czech-properties.cz имеет кроме чешской еще и английскую версию и кроме обычных объектов дает информацию по недвижимости, выставляемой на аукционы и большой список риэлторов, работающих по всей Чехии. Статистика рынка от Института региональной информации и EuroNet Media находится на страницах Сenybytu.idnes.cz и Realitymorava.cz.

В сети достаточное количество сайтов о чешской недвижимости на русском языке. Очень неплохой ресурс Property info.cz. Здесь, кроме продающихся объектов, есть лента новостей и подробная информация об особенностях чешского рынка недвижимости и о юридических нюансах безопасного оформления сделок. Еще один полезный сайт – Delpraga.com. Здесь тоже имеются объекты на продажу, кроме того «собрание» ошибок, которые могут дорого обойтись при покупке и аренде недвижимости в Чехии, хороший набор ссылок на тематические ресурсы в сети, ответы на часто задаваемые вопросы, статьи и новости.

В Болгарии множество сайтов, посвященных продажам недвижимости. Есть даже специальный рейтинг таких сайтов, увидеть который можно на Brefy.com. Один из них – Bulgarianrealestate.net – сайт на семи, в том числе русском, языках. Количество объектов недвижимости, выставляемой на продажу, – около 24 тыс. Все разбито на рубрики, среди которых есть и такие, как «Дешевая недвижимость», «Недвижимость люкс», «100 лучших предложений». Еще один приличный сайт – Bulgarianproperties.ru. Кроме «продающей» части на сайте есть разделы новостей, статьи, анализ рынка и еженедельный бюллетень.

Недвижимость прибалтийских стран и Скандинавии хорошо представлена на сайте City24.eu финской медиакорпорации Alma Media. Основной сайт City24 дает ссылки на целую систему сайтов, охватывающих рынки Хорватии, Эстонии, Финляндии, Латвии, Литвы, Польши, Сербии, Швеции и Украины. На каждом из дочерних сайтов имеется своя база недвижимости, анализ рынка, каталоги компаний и агентств, мониторинг СМИ и графики динамики среднего времени продажи и стоимости квадратных метров.

Кипр, Израиль, Турция, ОАЭ

Говоря о Кипре, нужно подчеркнуть, что речь идет о южной, греческой части острова. В турецкой части Кипра недвижимость, конечно, тоже продается, но когда речь идет о территории, признанной оккупированной и потому не являющейся субъектом международного права, юридическая чистота таких сделок остается под вопросом.

Начать, пожалуй, стоит с того, что совсем недавно на Кипре появился новый индекс цен на недвижимость (Cyprus Property Price Index, PPI), разработанный уже упоминавшимся Королевским институтом дипломированных оценщиков в сотрудничестве с Ассоциацией сметчиков и строительных экономистов Кипра. Результаты индекса опубликовали многие сайты, в том числе англоязычный Cypruspropertyworld.com, который интересен также тем, что содержит множество полезной информации как о Кипре вообще, так и обо всем том, что связано с кипрской недвижимостью. О текущем положении вещей владельцы сайта информируют своих читателей ежемесячным письмом, публикуемым на сайте. Хорошую подборку информации на русском языке о процедуре приобретения недвижимости, налогах, пошлинах и виде на жительство содержит Cyprusproperty.ru. Самый большой выбор предложений на продажу – на сайте Buysellcyprus.com, имеющем греческую, английскую и русскую версии.

Очень популярный израильский портал по продаже недвижимости Homeless.co.il, несмотря на такое «чисто английское» название, имеет, тем не менее, только ивритскую версию. Новости израильского рынка на английском языке можно почитать на сайте Globes.co.il в разделе Real Estate. На русском языке есть хороший израильский сайт с симпатичным названием Domik.co.il. В базе данных сайта – более 6 тыс. квартир, новости рынка недвижимости, аналитические статьи, консультации юриста, справочная информация, доски объявлений, форум.

Сайтов, предлагающих турецкую недвижимость, в том числе на русском языке, – довольно много. Поэтому прежде всего обращают на себя внимание те ресурсы, которые предоставляют какую-либо дополнительную полезную информацию. Например, сайт Antalyatoday.ru. По теме недвижимости здесь есть доска объявлений, форум, новости и тематическая колонка редактора. Кроме этого, сайт дает самый широкий обзор по теме туризма, политики, экономики, медицины. Имеется фотогалерея. На сайте Tm tr.com на вопросы посетителей отвечает турецкий риэлтор. О процессе приобретения недвижимости в Турции можно узнать на Seasidepropertiesturkey.com.

Портал из Объединенных Арабских Эмиратов RealtyMarket.ae представляет новые строительные проекты ОАЭ. Здесь можно на русском языке прочитать последние новости о недвижимости, поучаствовать в обсуждении этих новостей на форуме и подписаться на интересующие почтовые рассылки. Хорошая подборка новостей и аналитики обнаружилась на сайте Rustardubai.ru. На сайте имеются видеорепортажи, интерактивные карты проектов, имеется возможность подписаться на рассылки по темам «Недвижимость» и «Аналитика».

В «мемориз»!

Очень информативным оказался Relibrary.com (The Real Estate Library). Как заявляют владельцы «библиотеки», сайт предназначен для покупателей, продавцов, домовладельцев, риэлторов, инвесторов и всех, кто интересуется миром недвижимости. Действительно, счетчик посетителей сайта уже перевалил за 21 миллионную отметку.

Здесь можно задать вопрос эксперту по риэлторским сайтам, подписаться на бесплатное 5-дневное обучение по SEO и ведению риэлторских блогов, получить американскую риэторскую лицензию на онлайн-курсах, посмотреть базу «банковских» квартир, почитать избранные в TOP­10 статьи агентов по недвижимости и так далее. На сайте имеется форма поиска и ссылки на прочие тематические страницы. Не особо восхищаясь его графическим дизайном, тем не менее, стоит отдать должное качеству информационного контента этого ресурса.

Множество полезных статей размещает BuyAssociation.co.uk – портал частной компании Buy Associates Limited. Как пишут создатели этого сайта: «Теперь вы имеете возможность бесплатного доступа к сотням постоянно обновляемых статей ведущих экспертов, новостей и видео». Кроме прочего, на сайте опубликованы «гиды» для покупателей недвижимости по 42 странам мира, от Албании до Вьетнама. Интересно было бы почитать руководство для зарубежных покупателей российской недвижимости, но его на сайте почему-то не оказалось.

Поиск риэлторских агентств в интересующей вас стране можно произвести при помощи Mondinion.com. На Mortgagesoverseas.com содержится информация об условиях, на которых предоставляется ипотечная ссуда более чем в 40 странах мира. Хорошим дополнением к нему послужит сайт LawOverseas.com, где можно в PDF-формате на английском языке скачать брошюры, подробно рассказывающие о процедуре оформления покупки недвижимости в разных странах и связанных с этим возможных сложностях. Оба сайта имеют хорошие ленты новостей.

Понятно, что самые горячие новости тут же оказываются в «топах» всевозможных форумов, которых также немало на Интернет-просторах. Один из англоязычных форумов находится на Getresolved.com, где обсуждаются как новости Real Estate, так и прочие текущие вопросы, с этим связанные. Но здесь необходимо отметить, что большая часть обсуждений посвящена рынку США. На форуме с «говорящим» названием Realestatetalks.com – более 17 тыс. участников и два больших раздела, посвященных Канаде и все тем же США. Однако в разделе мировых новостей рынков недвижимости содержится более 7 тыс. различных тем, притом что обновления в нем появляются едва ли не ежедневно. На форуме Agentsonline.net (15 800 участников) встроена весьма удобная опция расширенного поиска по заголовкам и содержанию постов с установкой определенного периода, например за последнюю неделю. Очень неплохой ресурс BrokerAgentSocial.com (25 200 участников). Форум предназначен для профессионалов рынка недвижимости и, кроме всевозможных обсуждений, содержит также около 500 неплохих статей, посвященных эффективным методикам работы с клиентами, улучшению риэлторских сайтов и прочим нужным вещам.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ
Исходный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/